股票十倍杠杆这部分人群的购房门槛和月供压力明显降低

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（下称“《贷款补充规定》”）和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（下称“《利息补贴通知》”）。按照此次发布的文件，深圳市居民家庭公积金贷款最高额度提升至231万元，相比此前126万的最高额度，差不多翻倍增长。

具体来看，《贷款补充规定》明确，住房公积金贷款可贷额度为申请人住房公积金账户余额的16倍（原为14倍）。职工单独申请的，住房公积金贷款最高额度为60万元（原为50万元）；职工和计算可贷额度的共同申请人共同申请的，住房公积金贷款最高额度为110万元（原为90万元）。

《贷款补充规定》还规定，即购买深圳首套住房，住房公积金贷款最高额度可上浮40%（原为20%）；有两个及以上子女的居民家庭，住房公积金贷款最高额度可以上浮50%（原为10%）；购买深圳市保障性住房，住房公积金贷款最高额度可以上浮20%（新增）。同时满足上述情形的，上浮比例可以累加计算。

按照本次新规，深圳住房公积金贷款中，个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。纵观全国其他三个一线城市，目前北京、上海、广州的家庭住房公积金的最高贷款额度分别为160万元、192万元、224万元，深圳成为四个一线城市中住房公积金贷款额度最高的城市。

另外，除了公积金贷款额度的提高，本次新规还降低了公积金贷款首付比例：使用住房公积金贷款购买深圳市首套或第二套住房的，最低首付款比例均为20%（原首套20%，二套30%）；职工使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，最低首付款比例为15%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，公积金覆盖面扩大，加上首付比例降低、按揭利率降低，本次深圳公积金政策新规，最大受益者是深圳新市民和年轻人，这部分人群的购房门槛和月供压力明显降低，这也是去年四季度以来深圳楼市持续回稳，且在今年依然热度不减的主要原因。

乐有家研究中心统计的数据显示，2024年深圳总价300万元以下的二手房成交占比整体在22%左右，90平方米以下的二手房源成交占比在60%左右，刚需购房者是二手房市场中的主力。

另外，近期深圳贝壳研究院统计的数据显示，今年春节过后，深圳二手房市场上升的行情中，刚需置业者踊跃入场，拉动总价200万元以下房源需求，深圳二手房成交中，200万以下房源占比17.6%。

从成交活跃的小区来看，普遍呈现出“配套成熟”与“小户型”两大关键特征。据深圳贝壳研究院调查，200万以下房源的买家，大部分是首次置业者，其中以单身人士为主，职业涵盖办公室白领，以及销售、服务行业人员与工厂从业者。

李宇嘉也提及，当前公积金贷款利率为2.8%，商业贷款利率中首套房利率为3.1%-3.3%，两者差距不是很大，因此，单看这一政策，其效应可能并不明显，但综合首付、商业及公积金贷款利率、配售型或共有产权等低价保障房等一揽子政策都在降成本、降购房门槛，因此综合产生的政策效应大，对房地产触底回稳也形成了巨大支持。

去年9月末以来，深圳楼市维持了较高的热度，过去的2月深圳一手住宅网签2484套，同比增长141%；二手住宅网签3677，同比增长106%。最新数据显示，截至3月14日，深圳一手住宅累计网签1766套，二手住宅累计网签备案2824套。

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